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    央行針對房貸降息 首套利率可以4.4%

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    15日下午,樓市迎來重磅利好!


    人民銀行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。此次通知有三個重點:



    首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點


    二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行


    各省級市場利率定價自律機制自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限



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    圖片來源:中國人民銀行




    貸款50萬30年 可省利息2萬元



    《通知》提出,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。


    4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR顯示,1年期LPR為3.70%,5年期以上LPR為4.60%。


    調整后,首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。


    《通知》主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后,如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調,則居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。


    “按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20個基點,平均可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元!上述專家稱。



    “因城施策”確定房貸利率加點下限


    《通知》指出,在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。


    人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前介紹,我國房地產市場區域特征明顯,個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循“因城施策”原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。


    在全國統一的貸款利率下限基礎上,地方層面可選擇跟隨全國下限下調,也可保持不動或適度上調,維持區域房地產市場穩定。銀行層面,在城市貸款利率下限基礎上,銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數值。



    避免加大投資投機性需求


    “《通知》拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時,有利于避免加大投資投機性需求。”中泰證券研究所政策專題組負責人、首席分析師楊暢表示。


    二套房房貸利率加點下限沒有調整,主要是為防止資金過多、過快地流入房地產領域,彰顯了“房住不炒”的根本原則。


    預計部分樓市供給相對大、需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調,以此減輕剛需購房成本。整體上看,國內樓市仍將堅持“穩”字當頭,同時,推動各地“因城施策”、精準調控,落實“三穩”任務,促進樓市平穩健康發展。


    “考慮到無抵押信用貸利率已經普遍在4%以下等因素,預計房貸利率還有進一步下調空間;诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調!敝袊缈圃贺斀洃鹇匝芯吭鹤》看髷祿椖拷M長鄒琳華稱。


    在進一步降低購房者購房壓力方面,降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策的實施,將為5月中下旬以及后續市場交易活躍創造更好條件。


    來源:中國證券報


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    值得注意的是,“普通自住房+首套”才有享受這個利率的條件。


    該消息一出,業內認為5月降息可期!也就是說,未來最低利率可能還不止4.4%......


    6年以來的樓市最大政策窗口期已經到來,現在的你還愿意買房嗎?

    責編: 浮游.